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重磅!深圳不再公布楼市均价意欲何为?

“来了深圳就是深圳人”是深圳城市宣传语,然而在深圳拼搏的年轻人知道没那么容易。要留下来,就必须拥有自己的家,买房成为来深圳奋斗的年轻人最关注的大事。

近日,深圳不再公布官方楼市成交均价的消息引发市场热议。不少正在看房买房的人发现,包括住宅、商业、办公楼等,深圳全部类别的一手房产有关成交均价、成交金额、及依面积区间分类公布的成交均价、总金额等具体信息,已经“消失”了3个月。事实上,自今年4月起,深圳市房地产信息平台便不再公布这些信息。

“深圳市房地产信息平台”作为深圳楼市唯一具有官方背书的“房地产大数据”出口,公布的每日、每月的新房、二手房成交均价、成交金额等房地产市场的各项具体的数据是当地房地产的风向标。无论对深圳房地产产业从业者、研究机构,甚至关注深圳楼市的普通市民来说,这份官方的数据是每月众多机构发布的楼市数据中最为关注的一份。在3月份之前,一直为公众提供全面、完整地了解深圳全市及各区房地产市场的客观权威的官方数据及信息来源。

而现在,我们登录平台发现深圳市房地产信息平台入口由原深圳市规土委官网改为了深圳市住建局官网,一手商品房数据目前公布数据只有成交套数、成交面积、可售套数、可售面积;二手商品房公布的成交数据为二手房成交套数和二手房成交面积。

对于价格方面,均以国家统计局发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》中的价格指数替代,国家统计局每月公布的房地产价格指数成为唯一渠道。

深圳市住建局表示,一手预售住宅户型信息是根据房地产预售测绘生成的参考数据,在实践中并不能完全与交付情况相符,为避免对购房者造成误导,经研究,该局不再公示有关户型信息,套房户型以购房者实际查勘为准。以上调整是为了更好的反映深圳市房地产市场的整体情况,是房地产宏观调控措施的组成部分。同时,深圳市住建局也将根据市场运行的实际情况,适时发布有关信息。

有专家表示,与房价水平一同“消失”的,还有新房预售时由测绘生成的户型信息。未来,了解深圳商品住房价格的唯一途径,就是国家统计局每月发布的房价指数,包括新房和二手住房同环比变化。

近年来新房供应呈现出两个特点,一是整体价格开始走高,二是高价盘和低价盘两级分化。如果少数单价高、体量大的新盘入市,新房均价很容易被一下子拉高。2018年以来,尽管“限地价”常态化,但整体地价水平依旧在高位徘徊。加上,城市更新的成本越来越高,于是造成新房“豪宅化”趋势。

深圳不再公布新房价格,其原因是自2016年10以来,控制新房价格稳定的调控目标越来越难以支撑了。2016年以来地价上涨,外围房价也在上涨,客观上倒逼房价上涨。借助多种手段,简单均价才能够维持在2016年10月份的水平。但是,当新房实际均价越来越高,绝对的低价盘已经很少,维持简单均价不涨的承诺越来越脆弱。

深圳不再披露新房均价是市场宏观调控的第一步,本质上会随着长效机制建立,限价政策或将退出。类似深圳,未来新房供应60%是保障房及人才住房。

此前在2018年7月,广州住建委主办的网站就看不到项目的销售均价信息。为进一步规范房地产信息发布管理,增强信息发布和数据解读的权威性,广州市房地产市场信息的发布形式调整为定期发布和解读。

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