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优良营商环境和科技深化应用显著提升了杭州房地产市场透明度水平

受益于房地产科技的快速发展、对上市公司信息披露要求的日益提高,以及区域规划更具市场化考量等多重因素,中国大陆房地产市场透明度不断提高,成为全球提升幅度最大的地区之一。在仲量联行最新发布的《2020全球房地产透明度指数》(Global Real Estate Transparency Index, 简称GRETI) 报告中,除了作为中国大陆主要城市的上海和北京之外,杭州也成为本次透明度调查覆盖城市之一。杭州作为省会城市,能首次加入到GRETI 全球调查研究对象之列,且透明水平在过去三年有着显著的提升,得益于政府、开发商和本土科技企业的共同努力。

全球房地产透明度指数由仲量联行和领盛投资管理共同编制,自1999年首次发布至今,一直致力于追踪全球房地产市场透明度。该指数每两年更新,针对全球各主要房地产市场各项指标的可获取性和质量进行调研和评定,涵括表现评估、市场基本面、上市公司管治、监管和法律环境、交易流程和可持续发展六大分项指数。2020年的指数调研覆盖了全球99个国家和地区的163个城市,并将它们归入五个透明度层级。

更为公开的信息数据及更开放的营商环境杭州政府自2017年开始推出“最多跑一次”改革,且改革创新力度逐年加大,以营造稳定公平透明、可预期的营商环境。公众能更为便捷和及时地从各类线上渠道获取土地信息、统计数据及区域规划。例如针对疫情带来的不便,杭州在3月初即发布“读地云”系统,可在线获得土地出让信息并完成整个竞买过程。此外,政府相关部门在主导城市更新、区域规划和产业规划的过程中,越来越多地借助外部专业组织和市场参与者的力量,加强项目落地后的实操性。

科技技术应用场景的广度和深度不断提升作为全国智慧城市样板,杭州政府自2016年起与阿里巴巴合作打造城市智慧化云端化,如今已在交通、旅游、医疗、商业等方面加以充分利用。通过政企数据双向对接,企业的商业价值挖掘与城市的精准管理相得益彰。在房地产层面,随着物联网、大数据和移动通信技术的进一步成熟,这些技术被更为积极的利用,为业主方提升资产运营效率,亦能加强用户的使用体验。

市场参与主体更加多元及专业不论是住宅市场还是商业地产市场,越来越多的全国性开发商及外资开发商进入杭州。专业开发商不但带来更加多元的产品类型,也有助于提升创新能力,提高上下游专业水平,提高市场透明度。杭州的稳步发展所取得的成效,吸引了众多国内外专业资本的关注,实现了从2016年前无整栋投资用途交易,到如今多家跨境房地产投资机构进驻布局的跨越。

仲量联行杭州及南京研究部负责人孙晓岚总结道:“杭州房地产透明度与一线城市相比仍有较大的改善空间。不论是政府还是投资者,均已对房地产科技的应用、资产的可持续发展及流动性改善加以更多的关注。未来,我们可以预见杭州的房地产市场透明度将会迎来更进一步的提升。”

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