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这个一线城市租房市场祸不单行

北京新发地批发市场出现的疫情,为本该复苏的楼市泼了一盆冷水,不但租金出现罕见下降,成交量也下滑逾三成。

据中新经纬报道,近来北京租房市场明显遇冷,就连热门租赁区域的房源,都较难对外出租。不管是个人房东还是长租公寓企业,都纷纷下调租金价格,吸引租客承租。业界认为,短期内,北京租赁市场的成交量仍会迅速下降,价格稳中有降。

北京租房市场历来有春节后和毕业季两大旺季,但受突发的疫情影响,两大旺季皆遇冷。据《北京日报》报道,由于高校毕业延迟,租房市场更是出现房多客少的情况。多家中介数据显示,近期北京租赁市场量价齐跌,更有中介上周的成交量锐减超3成。而此前扩张明显的长租公寓企业也正放慢脚步,出现暂停收房的情况。

东城区的一位长租公寓从业者小刘表示,他所在片区现在已经停止收房了,此外,小刘还说:“目前有少数房源在跟业主协商降价,还有部分业主主动要求降低房租,以便尽快将空置房屋出租出去。”

朝阳区北苑家园小区,一套两居室以7200元/月的价格挂出后,迟迟没能租出。近期的成交记录显示,相似大小和户型的房源有的已经降到7000元以下了。但去年同期,这类户型的租金在7500元/月左右。

“如果价格降低几百块,就更容易成交了。”中介经纪人小黄给房东算了一笔账:过去每个月租金7500元的房子如果不降,很有可能将空置一个月,房东至少减少7500元的收入;如果降到7000元,很快能出租,一年也就减少6000元的收入。相比来看,降价出租的损失更小。

在房源多、租客少的情况下,很多房东宁可主动降低租金来换稳定出租。上个月,在南二环租房的市民陈女士房租到期,续签时并没有像过去一样遇到房东涨租,反而争取到了400块钱的租金优惠。“疫情期间租房的人少,不好找新租户。看准了这点,我们就提出降租金,房东二话没说就答应了!”她说。

一家大型房产中介公司朝阳十里堡门市经纪人李枫说,6月本是毕业生租房比较多的时候,但受疫情影响,毕业生都没有回来,带看的客户中,很少是今年刚毕业的大学生,现在的带看量比之前少了30%左右。

客源的减少,导致房租议价空间有所加大。李枫推荐了三套5000元/月左右的两居室房源,称“房东都是诚心出租,价格可以商量,下降几百元/月不成问题。”

一位房东正在对外出租一套两居室房源,价格为4500元/月左右,李枫称,这套房子空置了很久,房东着急出租,挂牌价在十里堡区域属于很低的价位。即便如此,这名房东表示:“现在房子不好出租,想租的话,我最低可以降到4000元/月。”

我爱我家研究院统计显示,6月前三周(6月1日至6月21日),北京住房租赁交易量较5月同期下滑5.78%,较2019年6月同期下滑3.17%。其中6月第三周(6月15日至6月21日)租赁交易量较第二周下滑19.27%,降幅较大。

市场需求的减弱,也让租赁企业纷纷抛出各种优惠吸引毕业生。比如自如推出海燕计划,除了送搬家券外,还联合众多企业推出“捆绑福利”;蛋壳公寓则针对毕业生推出零押金、最高3个月返现、免费换租等活动。“现在大批的优惠活动都是在抢毕业生,因为公寓出租率明显下降。”一家知名公寓的市场负责人透露,受到疫情影响,他负责的白领公寓、蓝领公寓出租率大约降了两三成,所以大家都在争抢毕业生客户。

对现金流需求迫切的租赁企业也有压力。上述负责人说,市场端需求不高,收入有所降低,也导致资本端不看好当前租赁市场,不像过去加码投资了,相当于两头承压。“所以目前的优惠并不是打价格战,因为如果租金过低,收不回来本钱,相当于饮鸩止渴。”他说。

对于近期市场租金的变化,北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥表示,租金水平是市场自动调整的结果和供求变化的反映,相关企业及广大业主应及时主动做出调整,建议短期内暂时降低租金,以追求长期、稳定的收益和市场整体的健康稳定发展。

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