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你换了吗?房产证和不动产证的本质区别

一、小产权:所谓的小产权,就是使用集体用地或者农村宅基地、集体安置区等房产,只能在特定人群里流通,不能在资本市场正常交易,流通受到法律的限制,无法办理登记;并且只有房产集体所有权,没有单独的房产所有权证书和国土证书。

二、大产权:所谓的大产权,就是开发商通过购买的方式,从国家手里购买,其交易、流通受到国家法律的保护,可以正常的签订合同、办理购买登记,所有人对房产拥有处分权。

三、使用权:这类房产通常是国家划拨土地,针对特定人群建造,并且向特定人群开放,居住者只有:合同使用权,无所有权和处置权。就是通常说的公租房、廉租房、政府福利房,不同地方叫法很多,规定也比乱。

对于换证,感觉上就是把《国土证》、《房产证》这两本证书合并后,发放一本《不动产证书》。

新证书除了在防伪升级、内容信息、颁发机构有变化以外,最大的好处是:在双证换一证的时候,需要进行网络录入。

这个数据对于普通百姓来讲是非常好的;因为对于房叔、房姐们来讲,这是一把悬他们头顶的达摩克里斯之剑。

从个人角度来讲,国家早一点完成大数据采集工作,那么对于后续政策的决策,将会如虎添翼、有如神助。

而那些持有上万、过千套房产的大神们,则真的需要考虑一下自己持有房产的收益和成本是否划算了。

这里不仅想起党和国家领导人,习总书记再三强调的:“房子是用来住的,不是用来炒的。”

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