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房地产“躺赚”时代结束?买房逻辑已变,红利期不到10年

房地产受投资者钟爱的原因,主要在于保值且能成翻倍增长的模式增值,但未来,房地产的“捞金”属性可能将不复存在,而最近发生的一系列事情也释放出房地产不再受宠的信号。

我国经济受疫情影响,想要重启经济,首先就是将企业扶持起来,而这一次,房地产显然没有排上号。

其实仔细一想也能理解,如今要拉动内需,房地产行业能发挥的作用有限,想要重启经济,先考虑的绝不会是房地产。

制造业、服务业艰难,近三个月来,几乎都处于停滞的状态,小企业想要重新恢复生产和营业,还需要一定的扶持。

旅游业更是萧条,三个月几乎零收入,即便携程还弄出了一个直播预售,但也只是解燃眉之急,在还不能随意旅行的现在,不少旅游公司都开始缩减规模。

至于航空、外贸等产业,都面临着各自的难题。哪怕现在房地产需要帮助,也只能往后放一放。

实际上,在三月份房地产行业开始复苏的阶段,部分地区新房和二手房的价格都有小幅增长,只是成交率并不算多,房地产,并没有到山穷水尽的地步。

说到这,可能就有人要提“报复性买房”一事了,全款买房的比比皆是,一套房的价格成魔幻指数上涨,让人摸不着头脑,不明白房价怎么涨了,更想不通那房子怎么就被卖出去了。

一些价值千万的“中高端”豪宅确实被富豪们秒拍,但看看同期开盘的“中低端普宅”,热度远远没那么高,甚至还有点冷清。为什么呢?因为疫情之后,很多人拿不出钱了,拿得出钱的也不敢花钱了。

实质上,很多人是因为买了房才成为了中产。负债几百万、几千万,但因为房子值钱,他们也就被动地成为了中产阶级,实际上生活到底过得怎么样,大家心里有数。而且这些中产家庭中,房贷占总负债的比重已经超过了70%,他们的人生已经被房地产深度绑定了。

这一次突如其来的危机打破了人们乐观的预期。收入锐减甚至失业的人不在少数,房贷是最大的支出负担,如果再遇到股市动荡,所有人都得规划掂量一下,自己抵御风险的能力有多大?

这些年人们的思想开化不少,认为西方高杠杆的生活方式也并无不妥,但这三四个月以来,人们想法又变了,保持收支平衡,合理的资产负债,确保能活下来,变成了第一要务。

至于买房?若不是无处可去,还真的不急。所以在现金流至上的时期,人们的买房逻辑已经彻底发生了变化。

2019年的中国提前实现了2020年的目标,城镇化率已经达到60.6%,提前实现了2020年的目标,一般来讲,发达国家的城镇化率在70%左右,而我国距离那个目标,已经只差10%。

按每年1%的增速来计算,10年内,我国的城镇化率将达到70%,这10年间,一线城市的目标达成后,二线城市实现也自身扩张,人们买房拿户口,此时几乎人人都有房住了。

王健林在看到中国房地产飞速发展的时候,也表示过:“没有一个国家房地产行业能兴旺超过50年”,其后开始从房地产抽身,而现在看来,房价已经被锁上了许多镣铐。

其实,已经开始起变化了。不管是以前出现的鹤岗,还是现在其他的收缩型城市,都在打破房价持续高位的信仰,房地产“躺赚”时代或将结束。

真正能够推动经济复苏的仍然是实体经济,在所有产业都面临困境的时期,已经在接受整改的房地产,或许真的要停下上涨的脚步了。大城市的房地产或许不会贬值,但未来的升值空间也已经快触碰到天花板,人们买房逻辑改变,未来可能将钱投入其他行业,一辈子为了一套房奋斗的时代将一去不复返。

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